Текущая ситуация на рынке недвижимости, характеризующаяся одновременным ростом цен на жилую площадь и уровня потребительской инфляции, делает ипотечные программы — даже льготные — труднодоступными для населения. На фоне удорожания рыночных кредитов возникают серьезные социальные риски, включая угрозу потери имущества семьями и потенциальное снижение показателей рождаемости. В качестве альтернативного выхода из кризиса профессор Финансового университета при правительстве Александр Сафонов в своей публикации для РБК предложил внедрение системы цифрового коллективного строительства многоквартирных домов. Подобный подход способен сократить расходы покупателей на 60–65% за счет изменения самой механики возведения зданий.
Концепция предполагает возрождение принципов жилищно-строительных кооперативов, но с применением современных технологий и при участии государственных институтов. Ключевым преимуществом такой модели является устранение спекулятивной прибыли коммерческих посредников и минимизация влияния человеческого фактора за счет внедрения математических алгоритмов. Проект нацелен на нейтрализацию всех ключевых причин роста цен: от высокой стоимости земельных участков и услуг архитекторов до инфляционного давления на сегмент строительных материалов и затрат на подрядчиков.
Для наглядности эффективности метода можно рассмотреть пример типового объекта: жилого дома на 200 квартир со средней площадью каждой единицы в 60 квадратных метров. При условии, что в 2026 году, на фоне замедления темпов продаж, срок реализации проекта от ввода в эксплуатацию до полной реализации фонда составит 12 месяцев, внедрение цифровой модели коллективного строительства позволит уменьшить цену квадратного метра почти в три раза.
Помимо экономической выгоды, новая система призвана решить проблему коррупции и недостроя. Использование искусственного интеллекта и мониторинг объектов с помощью беспилотных летательных аппаратов сведут к минимуму риски хищений средств или намеренного затягивания процесса приемки чиновниками. Технологический контроль позволит исключить возможность сокрытия строительного брака или получения взяток за подписание документов.