Текущая ситуация на рынке недвижимости характеризуется заметным расхождением в динамике цен и спроса между сегментами. По сведениям аналитика Хорькова, в течение последнего года на вторичном рынке наблюдалась положительная динамика продаж, в токе как первичный сектор столкнулся с рецессией. Это привело к редкому явлению: темпы удорожания готовых квартир стали превышать показатели новостроек, что не фиксировалось на протяжении нескольких лет. Основной причиной такого тренда эксперт называет более высокую доступность жилья в старом фонде для широких слоев населения.
Параллельно с этим в Подмосковье наблюдаются существенные различия в стоимости земельных участков в зависимости от их оснащенности. Как сообщил девелопер Аркадий Хохлов:
пустые наделы, лишенные инфраструктуры, ежегодно теряют в цене от 15% до 20% или демонстрируют стагнацию.
Напротив, участки в рамках организованных проектов за двухлетний период подорожали на 15—40%. При выборе недвижимости ключевую роль играют безопасность, близость к природе и наличие зон для детского отдыха. В частности, наличие водоема повышает стоимость домовладения в среднем на 19,7%. Для 58,7% клиентов премиум-класса возможность заниматься спортом и отдыхать на свежем воздухе становится решающим аргументом.
Поддержание активности на вторичном рынке обеспечивается за счет использования механизмов альтернативных сделок. По мнению эксперта по недвижимости Антона Пруцакова, покупатели используют стратегию одновременного сбыта старого жилья и приобретения нового объекта.
