Средиземноморская береговая линия Египта переживает радикальную трансформацию, переходя из статуса пустынной окраиной в статус эксклюзивного направления для премиального летнего отдыха. Как сообщает издание Financial Times, этот регион, ранее известный лишь редкими бедуинскими жилищами, памятниками воинам Второй мировой войны и удаленностью от города Мерса-Матрух, сегодня становится базой для закрытых элитных сообществ. Из-за крайне высокой стоимости жилья за данным участком закрепилось неофициальное название «злое побережье».
Текущий этап развития характеризуется агрессивным приходом крупного капитала из стран Персидского залива. Девелоперы из этого региона стремятся создать на базе побережья полноценный международный хаб, ориентированный на привлечение зарубежных инвесторов и туристов. В реализацию масштабных инфраструктурных объектов — от марин для яхт и торговых площадей до современных медицинских центров и образовательных учреждений — вкладываются миллиарды долларов. В этих процессах участвуют суверенные фонду Абу-Даби и Катара, а также дубайская строительная компания Emaar. Параллельно с этим правительство Египта направляет существенные бюджетные ресурсы на развитие транспортной сети, строительство аэропортов и возведение города Новый Аламейн.
Экономический эффект от присутствия игроков из Залива может стать решающим фактором для рынка. По мнению Омара эль-Шенети, управляющего партнера компании Zilla Capital, высокий уровень доверия жителей стран Залива к своим национальным застройщикам обеспечит приток значительного числа покупателей недвижимости. Масштаб инвестиций уже подтвержден конкретными сделками: так, в 2024 году Абу-Даби приобрел права на освоение 40,6 тысячи акров земли в районе Рас-эль-Хекме за 35 миллиардов долларов, что стало беспрецедентным случаем для египетской экономики. В планах на следующий год значится проект компании Qatari Diar, которая выделила 30 миллиардов долларов на развитие Алам-эль-Рум как круглогодичного люксового курорта.
Местный девелоперский сектор также активно интегрируется в глобальную повестку. Компания Talaat Moustafa Group выступила партнером государства в реализации проекта SouthMED стоимостью 21 миллиард долларов. Запуск данной инициативы в 2024 году сопровождался масштабным продвижением с участием актера Сильвестра Сталлоне, позиционирующего объект как восходящую звезду средиземноморского туризма.
Несмотря на активную фазу продаж и строительства, эксперты призывают к осторожности. Представитель туристической фирмы Travco Holidays Моатаз Седки полагает, что северное побережье всё еще находится в стадии трансформации, а не является уже сформированным международным рынком. Тем не менее, цифры демонстрируют бурный рост: по данным Ахмеда Заки, директора консалтинговой фирмы The Board Consulting, объем продаж недвижимости в этом регионе в 2025 году достиг отметки в 10,4 миллиарда долларов.
Рост популярности региона заметен и в туристическом секторе. Согласно сведениям Ассоциации туроператоров России, стоимость размещения в египетских отелях в сентябре подскочила на 10–20% относительно показателей прошлого зимнего сезона. Вице-президент Ассоциации Артур Мурадян пояснил, что такая ценовая динамика напрямую обусловлена растущим потребительским спросом.
