Судебная практика в вопросах защиты прав новоселов получила важное уточнение: Верховный суд России определил, как именно следует рассчитывать период, в течение которого можно требовать устранения строительных дефектов.
Основанием для разбирательства послужил конфликт жителей Кемерова с застройщиком многокманного дома, возведенного еще в 2013 году. Схема владения объектом была следующей: изначально жилье принадлежало инвестиционной компании, которая впоследствии перепродала квартиры частным лицам. В процессе эксплуатации выяснилось, что помещения страдают от сырости и низкого уровня температуры, а проведенные попытки ремонта не принесли успеха. Несмотря на регулярные жалобы собственников на тонкие перегородки, застройщик не предпринимал никаких действий.
Ситуация приняла юридический оборот, когда арбитражный суд установил, что из-за использования некачественных стройматериалов конструктивные недостатки здания невозможно исправить. Однако путь к справедливости оказался затруднен: при подаче иска в 2023 году областной и кассационный суды отклонили требования истцов, сославшись на то, что установленный законом срок исковой давности уже истек.
Верховный суд России отменил эти решения и направил дело на новый пересмотр, выстроив четкую правовой логику. Во-первых, высшая инстанция указала, что точка отсчета срока давности зависит от момента, когда человек фактически узнал или обязан был узнать о нарушении своих прав. В рассматриваемом случае подтверждение серьезных дефектов произошло только в ходе судебного процесса. Во-вторых, суд подчеркнул, что отсчет времени должен начинаться с даты передачи жилья новым владельцам.
Ключевым аргументом стало положение о долговечности строений. Для объектов долевого строительства, к которым относятся квартиры, срок службы не выделяется как отдельный параметр, а распространяется на весь многоквартирный дом целиком. Учитывая, что этот период может достигать 50–80 лет, Верховный суд подтвердил: право на предъявление претензий по существенным дефектам сохраняется на протяжении всего жизненного цикла здания. Это решение фактически нивелирует ограничение в десять лет, предусмотренное законом о защите прав потребителей, в случае, если речь идет о конструктивных изъянах дома.
