Собственники частных домов, которые подключены к городским котельным, но не оборудовали жилье приборами учета тепловой энергии, имеют право оплачивать только фактически отапливаемые площади. Такое важное правовое разъяснение сделал Верховный суд Российской Федерации, рассматривая спор о взыскании задолженности с многодетной семьи, сообщает rg.ru.
Конфликт возник из-за того, что глава семейства изначально подписал с местной теплоснабжающей организацией договор, предусматривающий начисления только за ту часть строения, которая используется для обогрева. Однако спустя несколько месяцев ресурсоснабжающая компания в одностороннем порядке изменила порядок расчетов. Организация начала включать в квитанции общую площадь дома, включая неотапливаемые гараж и подвал, и отказалась пересматривать суммы. Из-за этого за трехлетний период долг перед теплосбытом, по их данным, вырос почти до 300 тысяч рублей.
В ходе разбирательства позиции сторон менялись. Районный суд встал на сторону владельца, указав на необходимость соблюдения условий заключенного договора. Однако последующие инстанции — апелляционный и кассационный суды — отменили это решение. Судьи этих уровней аргументировали свою позицию тем, что при отсутствии счетчика расчеты должны производиться по нормативам, исходя из всей площади здания, согласно постановлению Правительства № 354. По их мнению, тот факт, что подвал и гараж не обогреваются, не должен влиять на сумму платежа.
Верховный суд Российской Федерации пересмотрел эти вердикты, вернув законную силу решению районного суда. В основу решения лег акт осмотра строения, в котором участвовали представители муниципальной жилищной инспекции и заинтересованные лица. Документ подтвердил, что в подвальном и гаражном помещениях отсутствуют трубы и отопительные приборы, соединенные с централизованной сетью, а температура воздуха в гараже опускалась до минус 2 °C. Согласно действующему законодательству, помещение признается отапливаемым только в том случае, если температура в нем не падает ниже +18 °C.
Верховный суд подчеркнул: обязанность по оплате возникает исключительно в момент реального получения тепловой энергии. Следовательно, плата должна взиматься за потребленный объем тепла только в тех комнатах, которые относятся к отапливаемым зонам. Иной механизм начислений, по мнению высшей судебной инстанции, противоречит принципу справедливого и пропорционального распределения расходов между участниками отношений. Кроме того, было отмечено, что условия договора были самостоятельно установлены теплосбытовой компанией и беспрепятственно исполнялись сторонами в течение долгого времени.
Стоит отметить, что в начале августа Верховный суд Российской Федерации также прояснил юридические аспекты использования индивидуальных жилых домов (ИЖС) в качестве гостевых домов. Данная инициатива потребовалась из-за попыток региональных властей ограничить возможность сдачи таких объектов в аренду. Ранее, за месяц до этого, высшая инстанция также защитила интересы добросовестного покупателя земельного участка из категории лесного фонда.
