С наступлением 2026 года затраты на возведение частных домов в России демонстрируют восходящую динамику. По информации, предоставленной президентом Федерации ИЖС Рамилем Усмановым, подорожание строительства варьируется в пределах 5–10%, что напрямую зависит от выбранной технологии, регионального расположения объекта и его итоговой комплектации. Параллельно с этим экспертный центр «Технониколь» зафиксировал более резкий скачок: во втором полугодии стоимость профессиональных строительных услуг подскочила на 10–12%, с чем Рамиль Усманов полностью согласился.
Главной причиной удорожания эксперт называет дефицит квалифицированных специалистов на рынке труда. Согласно позиции Рамиля Усманова, из-за растущего потребительского спроса и нехватки опытных мастеров стоимость качественного труда будет неуклонно повышаться, к чему покупателям придется адаптироваться.
Ценообразование в сегменте сильно разнится. Так, возведение базового каркасного строения обходится примерно в 60–70 тыс. руб. за квадратный метр, но эта цифра покрывает исключительно создание «теплого контура». Все последующие этапы — от подведения коммуникаций (электричества, отопления, водоснабжения) до финальной отделки и благоустройства территории — требуют значительных дополнительных вложений. В премиальном сегменте цена за один квадратный метр может достигать отметки в 300 тыс. руб.
Рамиль Усманов выделил наиболее популярную модель жилья — объект площадью около 120 кв. м. В бюджетном исполнении дом с готовой чистовой отделкой обойдется примерно в 17 млн руб., при этом на одни лишь материалы и отделочные работы уйдет около 6 млн руб. Кроме того, использование механизма эскроу-счетов увеличивает финансовую нагрузку на заказчика на 5–7%, однако этот инструмент служит дополнительной защитой интересов клиента.
Доступность загородного жилья также ограничивается условиями кредитования. По словам Рамиля Усманова, объемы коммерческой ипотеки растут крайне медленно. В то же время возможности использования семейной ипотеки для ИЖС сократились из-за введения новых критериев — наличия ребенка в возрасте до семи лет. При нынешнем уровне процентных ставок ежемесячное обслуживание кредита за дом стоимостью 17 млн руб. может составить около 300 тыс. руб.
