В Государственную Думу поступил новый законопроект, который может существенно изменить порядок взаимодействия владельцев недвижимости с государственными органами. Суть инициативы заключается в том, чтобы обязать Росреестр заблаговременно информировать граждан через портал «Госуэлс» о юридических недочетах в документах на их собственность. Речь идет об отсутствии точных координат границ земельных владений и необходимости официальной регистрации прав на находящиеся на них здания.
Авторами данного документа выступили сенаторы Андрей Кутепов, Игорь Тресков и Александр Шохин. Проект был официально опубликован 2 октября. Согласно предложенным нормам, ведомство должно направлять оповещения тем собственникам, чьи участки не имеют уточненных границ в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или сведения о которых требуют корректировки. Кроме того, Росреестру поручат уведомлять владельцев о необходимости закрепить права на сооружения, объекты незавершенного строительства и здания, чьи контуры не определены в реестре.
Необходимость таких мер продиктована изменениями в законодательстве: с 1 марта 2025 года вступают в силу запреты на проведение сделок с земельными участками, чьи границы не установлены точно. На данный момент владельцы зачастую узнают о подобных юридических сложностях слишком поздно — непосредственно в момент попытки продажи или передачи имущества. Аналогичные ограничения по эксплуатации незарегистрированных построек вступают в силу в тот же период.
Важность актуализации данных в ЕГРН трудно переоценить, так как именно выписки из этого реестра служат главным доказательством права собственности на жилье, гаражи или садовые дома. В этих документах фиксируются все ключевые характеристики объекта, данные о владельце, а также любые обременения или ограничения. Без корректной выписки невозможно легально оформить наследство, заключить завещание, использовать недвижимость в качестве залога или успешно защитить свои интересы в судебных спорах.
Правительство РФ уже выразило поддержку данной инициативе, однако направило документ на доработку. Представители Кабинета министров предложили уточнить формат таких сообщений и добавить техническую возможность для граждан отказываться от получения подобных уведомлений через личный кабинет на «Госуслугах».
Реализация законопроекта не потребует выделения дополнительных средств из федерального бюджета. Если документ будет одобрен, он начнет действовать сразу после официального опубликования. Стоит отметить, что это не единственное грядущее изменение: с 1 марта 2026 года вступают в силу новые правила определения видов разрешенного использования (ВРИ) земель, которые будут зависеть от установленных для конкретных территорий регламентов.
